Mieszkania w samym centrum miasta są najdroższe, ale zasada ta nie dotyczy Poznania, Gdyni i Gdańska, wskazują Rankomat.pl i Rentier.io.
Analitycy porównali dzielnice polskich miast pod kątem ceny ofertowej za 1m2 mieszkania. Badaniem objęte zostały Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Katowice, Gdańsk i Gdynia.
Dane za okres listopad 2024 – styczeń 2025 r. pokazały, że najwyższe ceny za 1m2 mieszkania w centrum ma Warszawa. Na stołecznym Śródmieściu mediana cen ofertowych za metr kwadratowy wynosi 22 747 zł. Na cenowym podium są jeszcze Stare Miasto w Krakowie (20 000 zł) i Śródmieście w Gdyni (17 924 zł).
Z kolei zbliżone stawki mają mieszkania położone w centrum Wrocławia i Gdańska (nieco ponad 15 600 zł za m2) oraz Katowic i Poznania (przedział 11 000 – 12 000 zł). Najtańszą z zestawionych dzielnic centralnych jest Śródmieście w Łodzi, gdzie 1m2 mieszkania kosztował w ostatnich 3 miesiącach 9 937 zł.
Ceny mieszkań w warszawskich dzielnicach
Jak ustalono, w samej Warszawie najdroższą dzielnicą na zakup mieszkania z rynku wtórnego jest Śródmieście (22 747 zł). Niewiele tańsze są Wola i Żoliborz, gdzie stawka wynosi tyle samo, bo 20 909 zł za m2. Blisko granicy 20 tys. zł za m2 mieszkania są Wilanów i Mokotów. Na Pradze-Północ trzeba wydać 18 029 zł i jest to zarazem najdroższa prawobrzeżna dzielnica Warszawy.
– W pozostałych dzielnicach stawki za metr mieszkania z drugiej ręki są dość wypłaszczone. Co najmniej 15 tys. zł trzeba wydać na Bielanach, Bemowie, Włochach, Pradze-Południe, Ursynowie i Ochocie. Poniżej tego progu są mieszkania na Ursusie (tu jeszcze 14 999 zł), Targówku, Wawrze, Białołęce i Wesołej. Najtańszy jest Rembertów ze stawką 13 292 zł za metr kwadratowy – wskazują Rankomat.pl i Rentier.io.
Wyjątki od reguły
Jednocześnie okazuje się, że owszem mieszkania w samym centrum miasta są najdroższe, ale zasada ta nie dotyczy Poznania, Gdyni i Gdańska.
W Poznaniu aż trzy dzielnice mają wyższe stawki niż Stare Miasto (11 446 zł za m2). Najwięcej trzeba zapłacić w dzielnicy Grunwald (12 003), a najmniej na Nowym Mieście (10 820). Poza tym stolica Wielkopolski ma najbardziej wyrównane stawki za m2 mieszkania w dzielnicach.
W Gdyni, jak wskazują analitycy, mieszkania są najdroższe na Orłowie (23 700 zł za m2). Znacznie tańsze jest Śródmieście ze stawką 17 924 zł. Pozostałe najwyższe stawki mieszkań mają dzielnice położone w pobliżu centrum Gdyni i w okolicy granicy z Sopotem. Natomiast w Gdańsku mieszkania są najdroższe na Oliwie (21 914 zł za m2). W kolejnym z zestawienia Brzeźnie jest już znacznie taniej, bo 17 842 zł. Przy czym, o ile mieszkanie w Śródmieściu kosztuje 15 616 zł, to w dzielnicach z dala od centrum jest wyraźnie widoczne zróżnicowanie cenowe.
– W przypadku Gdańska i Gdyni o cenie za metr mieszkania decydują także walory lokalizacyjne. Centrum jest oczywiście wygodne do zamieszkania, ale za bardziej atrakcyjne uchodzą dzielnice położone bliżej morza. Najlepiej te z zabytkową architekturą, jak Oliwa czy Orłowo. Mieszkań tuż przy plaży nie jest w ofercie zbyt dużo. I raczej nie będzie, ponieważ dzielnice nadmorskie nie są przeznaczone pod rozbudowę w takim stopniu, jak w innych częściach miasta. Tym samym popyt na mieszkania blisko linii brzegowej wcale nie maleje i cena nieruchomości nie będzie tam spadać – podsumowuje Michał Ratajczak, starszy analityk Rankomat.pl
Polecamy też:
- Biurowce coraz częściej przekształcane są w mieszkania
- Ile naprawdę kosztuje metr kwadratowy mieszkania? Niebawem będzie można to sprawdzić
- Wydatki szybko rosną, a najdroższy jest wynajem mieszkania. Tak wygląda studencki portfel
- Hiszpania kusi Polaków: coraz częściej kupujemy mieszkania na Półwyspie Iberyjskim. Padł rekord
